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1、已办理济南现房证.
2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,现房减掉此前抵押借资金额还有余值.
3、抵押的现房面积需在30平以上,房龄要小于10年,位置有成熟配套等.
4、济南抵押的现房,产权明晰,如有共有人需共有产权人同意,并提供签字的同意书方可以申请.
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2、商品房、全款房、按揭房、厂房、大产权房、商铺、别墅、公寓等都可进件,做过房产借款抵押的只要房产证原件在手还可申请二次抵押办理.
3、民间抵押房产借款不看条件,可单签,全款房产或者抵押房产评估有余值即可.
4、济南银行抵押房产借款4厘-6厘左右（视情况而定）,1-3年期,5~
30个工作日完成.
商住两用现房创业贷款,抵押拆迁安置房屋教育贷款,抵押集体住房应急贷款等按揭房的二次抵押借资有这一押没有的优势.它具有济南住宅借资放款时效快,资料要求简单等特点.济南住宅借资还款方式分为等额本息和先息后本等.
抵押商住房产教育贷款,商住房子商务活动贷款,抵押安置房屋出国留学贷款,集体住房教育贷款,企业房本抵押贷款等好处：
1、贷款期限较长,济南住房贷款最长期限为30年,一般10~
20年不等.
2、利率相对较低,由于有抵押物（住房）存在,济南住房贷款利率相对较低,一般基准利率上浮10%-30%左右.(是情况而定,基本上都比其他贷款利率低)
3、贷款的额度相对高,其住房贷款额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万左右(看住房价值).
4、可以用他人住房做抵押,济南住房贷款是可以用亲友等住房作为抵押贷款的,前提是需要住房所有权人有签字同意的协议书才可以.
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